天津鼓楼二手车_天津鼓楼二手车市场

1.要去南京上大学了，有什么建议吗

2.引领中国房价的12个超级地段

3.天津现在古玩市场有那些？

4.清明上河图的内容是什么?

5.哪里可以买到 shimano di2 7970的后变速器和前变速器了？（2手的也可以）

二手手表回收价格跟手表的成色以及品牌价值等多方因素确定。

在名表回收的鉴定过程中，可能会出现鉴定费用或开盖验机芯费，当然这个是一般不成交才会有，如果成交一般不会出现。这个费用在150元人民币以内为合理要求，毕竟验表师付出劳动，开盖和鉴定也不是随便什么人都可胜任的。但如果超过就要小心了，所以最好提前和店家讲好这个，以免发生不必要的麻烦。

需要此类服务的可以联系乔越。乔越商贸（上海）有限公司一直坚持“恪守信誉、以人为本”的经营理念，“科技创新、质量第一”的管理信念，在国内外打下坚实的基础，成为中国知名专业品牌。

要去南京上大学了，有什么建议吗

天津市的轨道交通规划一直都吸引着市民们的目光，地铁周边区域随着地铁的建设日趋成熟，地铁盘成为购房者的最佳选择。地铁盘最大的优势就是解决了老百姓的交通成本和时间成本问题，自然它的房价也成为了天津购房者关注的焦点。

天津地铁2号线是天津市快速轨道交通网中的东西骨干线，该线路西起西青区曹庄，东至东丽区天津滨海国际机场，横跨5个行政区(西青区、南开区、河北区、河东区、东丽区)，是天津轨道交通的重要组成部分。

2号线沿线楼盘过半涨价，热盘房价均过万，最高均价达31095元/平米。

曹庄站：位于阜盛道与外环线交口以西。周边有曹庄花卉市场、永旺购物中心、中北工业园、本市首家儿童职业探险乐园“希乐城”等，去年曹庄宅地曾遭9房企围攻，正荣集团首度进津便在此拿地，周边包括备受关注楼盘正荣润璟湾、天津富力湾等。

卞兴站：位于延安路与广乐道交口。周边以居民区为主，楼盘二手房居多，主要有兆发家园、运通花园、慧轩家园、嘉汇园、赵苑小区等。

芥园西道站：位于芥园西道与黄河道交口，周边有津英中学、小稍口村、运动衣厂、针织一厂等。地处南开区与西青区交界，楼盘包括熙汇广场、宜君西里等新老社区。

长虹公园站：位于红旗路与黄河道交口。周边主要有长虹公园、图书批发市场、黄河道医院、南开区人民政府、长虹家具世界、南开区老干部活动中心等。周边有华美里、华安北里等小区。

广开四马路站：位于广开四马路与黄河道交口。周边有第五十中学、第五幼儿园、南开区人民检察院、中国北方人才市场等机构。地处住宅集中区域，格调春天、台北花园等这些住宅小区将其包揽怀中。

西南角站：位于黄河道、南马路、南开三马路、西马路十字交叉口，是2号线与1号线的换乘站。周边有劝业场(西南角店)和怀仁里、九州国际、邮电公寓、富力城等居民区。紫熙台87、89、90平米两室户型在售。

鼓楼站：位于南马路与南门外大街交口。周边有鼓楼商业街、大悦城、加宜家居等商业区。地处老城厢片区，周边房价均价小幅下跌，但均价仍维持在2万以上。

东南角站：位于南马路、通南路与东马路、和平路的“十”字交叉路口。周边有新世界百货、远东百货、麦购时代广场、欧亚达家居、乐天百货、七向街等大型购物中心，以及铜锣湾花园、新安花园、保利香槟国际、仁恒海河广场等居民区。

建国道站：位于天津市河北区建国道与民族路交口。周边有意式风情区、纪念馆、曹禺故居等著名景点。临近嘉海花园、善安里等小区，均价同比去年略有小幅下降。

天津站：位于天津站后广场华兴道、新广路与新兆路交汇处，是2号线与3号线、9号线的换乘站。周边有天津站临海河广场、世纪钟、津湾广场、滨江道商业街、旧宅等著名景点。作为重要交通枢纽的天津站，其后广场板块也受到了人们的关注，周边热盘包括雅颂居、巨福园公寓、月光园等，房价环比同比均上涨。

远洋国际中心站：位于新开路与华昌道交口，邻近沃尔玛综合超市、华北医院、育才中学等。周边有鑫泰家园、康馨里小区、海河新天地小区、华庆里小区、福旺花园等住宅区，东亚风尚国际高层小户型在售。

（以上回答发布于2016-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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引领中国房价的12个超级地段

在南京读大学，你必须知道的100个技巧

1、如果你是坐火车到南京站，那么一定不要忙着坐地铁，出站来南广场欣赏一下玄武湖的美景。越过广阔的湖面，整个城市展现在你眼前，那感觉棒极了。

2、刚来南京上学的新生不要急着办公交卡，很多学校发的社保卡可以充值，当公交卡用。比公交卡省了办卡费，丢了还可以挂失补办。

3、开学时很多学校里都会有运营商优惠办手机卡，可以办一下，很多还是很实惠的，比如有集团网啊，同学之间打电话都不要钱。

4、关于社团，选一两个自己喜欢的加入，可以找到志同道合的朋友。但是不建议多报。

5、无论你学的是理科、文科还是工科，多听一些讲座，尤其是人文社科类的讲座，学科从来不是学识和见识的障碍。南大的讲座很多都不错，推荐。

6、在学校时，要多利用学校的游泳馆和体育馆等资源，真心便宜，等到社会上工作就知道外面有多贵。

7、南京的宜家在三号线卡子门站，刚来学校，可以去那里买点东西装饰一下宿舍。

8、可以买一辆自行车，在学校，可以让你方便快捷地在宿舍、食堂和教室间穿越；出了学校，可以在南京的大街小巷转悠，骑行绝对是游玩南京最好的方式。

9、买自行车的话，最好买个二手的，崭新的太招摇，容易丢。

10、从南京站到南京南站，坐地铁3号线比地铁1号线快。

11、从机场到市区可乘地铁到南京南站，再转地铁到市区，快捷便宜。

12、在南京地铁上不要吃东西和喝饮料，会被罚款的。

13、南京地铁现在实行全线安检，所以一定要提前出门，别耽误了正事。

14、每天早上坐地铁能免费领报纸（东方卫报），不过领完就没了，在地铁上打发时间挺好的。

15、如果坐地铁到市区，请一定要在地图上查好哪个口出，比如新街口地铁站有24个出口，第一次去一定会蒙圈！还有的地方两个口之间是不能从地面上穿过，出口不对，有时候会耽误很多时间的。

16、上下班时间去新街口和大行宫等热门地方，而你又赶时间，那么切记一定要坐地铁！打车会让你堵死在路上的。

17、金陵通坐地铁不能一张卡多人刷，但坐公交可以随便刷。

18、推荐一款公交神器APP：南京掌上公交，可以查看实时公交信息。

19、南京的大多数公交车都有免费WiFi（16WiFi），连接后可以免费使用，还是4G网络。

20、南京的地铁和公交有换乘优惠，90分钟内换乘优惠0.4元。刷卡乘南京公交有季节优惠，南京公交春秋两季（3-5月、10、11月）优惠0.4元。也就是说，春秋两季坐公交最便宜只要0.8元！

21、南京有很多公共自行车，如果不想买自行车，可以办张公共自行车的卡，2小时以内免费使用，而且大部分可以在任意公共自行车站点还，很方便。

22、市民卡也可以开通公共自行车功能，网点送给你，收好不谢！

23、在南京坐公交车，最好看好你的钱包和手机，不要戴耳机听音乐。手机被偷了还插个耳机有点二。

24、南京地铁站的每一个站厅设计都不同，有的结合地名，有的结合典故，有的独具创新，留意一下吧。

25、如果生了大病，最好在自己学校的校医院就诊，报销比例更大，更省钱。平时的小病，在学校的校医院买药，比外面的药店便宜很多。

26、出门前记得看天气预报！南京的天气春如四季、随机播放，也许一天之内棉袄变短袖、秋裤变短裤……

27、准备一打内衣，梅雨季就知道作用了。

28、南京夏天雨水多，最好备一双防水的鞋子。

29、苏果超市可以刷公交卡，就是智汇卡，包括金陵通、市民卡等，KFC也可以刷。

30、一定要牢记一句话：南京景点卖的十块钱就能买一大把的雨花石基本都是假的。

31、遇到什么不爽（环境卫生差、假冒伪劣、服务态度差）就拨打12345吧，有奇效。

32、读大学，少不了打印复印，推荐南大汉口路一带的打印店，打印和复印一般都在5分钱左右，还可以装帧。来这里玩的时候，顺便打印复印一下，相当便宜。不过大多数大学的打印店都比外面的便宜，1毛左右。

33、如果在市区读大学的话，不妨办一张南京图书馆的借书证，周末和假期可以去那里看看书吹吹空调。南京图书馆借阅室是不能带包和水进去的，但是一楼有免费存包处可以寄放物品哦。

34、如果你不满足于只是学校的小天地，那么南京有很多读书会，可以去参加一下，既能开阔眼界，也能交到一些不错的朋友。他们的活动在豆瓣同城上都有，自己选择自己感兴趣的吧。

35、南京大学鼓楼校区附近有很多旧书店，大部分的旧书都是五折，真心便宜。

36、先锋书店满满，没事可以去那发会呆。作为南京的大学生，去那里听听讲座翻翻书，还是很有韵味的。

37、除了先锋书店，爱读书的你也可以去南京这些有特色的书店逛逛。

戳下面↓

南京最赞的21家书店，刷新你的文化颜值！

38、在南京看演唱会，主要是在奥体和五台山。

39、如果你的户口是外地的，身份证丢了，你也可以在南京办理。不过仅限天津、河北、辽宁、吉林、上海、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖南、重庆、四川、陕西的同学可以在南京办理身份证啦！

40、如果你是外地来南京上大学的，户口迁到了学校，只需要带身份证和照片就可以办理护照啦。户口没有迁到学校除了身份证和照片，记得带上户口本和在校证明。（PS：自带照片一定要审核通过的，建议在现场拍摄更方便呢！）

41、如果你要出国交流或旅行，下面17个国家的签证都可以在南京办理：

南京-法国、德国、瑞士、荷兰联合签证中心

受理国家：法国、德国、瑞士、荷兰地址：南京鼓楼区清凉门大街39号中海大厦5层502-503室

欧洲申根签证联合申请中心

受理国家：意大利、西班牙、希腊、葡萄牙、丹麦（包括冰岛）、奥地利、芬兰、瑞典、比利时、克罗地亚

地址：南京市庐山路188号新地中心5楼

南京英国签证申请中心

受理国家：英国

地址：南京市建邺区江东中路106号万达广场B座2304室

42、大学城附近都有很好玩的非著名景点，仙林大学城附近的栖霞山、桦墅村、羊山公园，江宁大学城附近的牛首山、方山、杨柳村，浦口大学城附近的老山、佛手湖、珍珠泉，都是不错的郊游地。

43、旅游景点可以跟着南京的花期去玩，梅花开的时候去明孝陵，樱花开的时候去鸡鸣寺，海棠花开的时候去莫愁湖，油菜花开的时候去高淳……

44、南京每年都有很多景点在特定的时间免费，想省钱的朋友可以选择在免费日出去玩。

45、在南京经常出去玩的，一定要办公园年卡。一张公园年卡230元，可以畅玩40个主要景点，南京大部分景点都包括进来，而且还可跨年使用，用满12个月不限次数。去几个景点就把钱赚回来了。（也可携带市民卡或不带社会保障功能的市民卡到指定网点办理开通电子游园年卡功能，年费220元）

46、如果没有公园年卡，那就善于利用学生证，南京大部分收费景点都是半价。

47、强烈建议去南京博物院！免费！记得带学生证或身份证免费取票，周一下午闭馆；周二至周日 9:00～17:00开放，不过周一逢国家法定节假日全天开放哦！

48、去年美龄宫的“项链”刷爆朋友圈，这是鸟瞰的视角哦，不过中山陵的林荫道也很美。

49、来紫金山，一定要留点时间在景点之外的绿道走走，特别是从流徽榭到地震台的那条绿道，高大古朴的树木中间，是一条红色的道路，就这风景，都不属于任何景区。

50、如果你坐地铁到苜蓿园，下车后不要急着坐车去中山陵和明孝陵，沿陵园路走过去也就十来分钟，但是一路上都是风景。

51、南京的冬天有时候会下雪，一下雪，南京就变成了金陵。南京的雪景不容错过，但最好的雪景不在朋友圈，而在紫金山。特别是更南方的同学，一定要去紫金山看雪，真的超级美。

52、真冰滑冰场一家众所周知在德基，另一家在虹悦城，还有奥体，以及中山陵里的是南京体育学院。

53、记住：去明孝陵，在地铁2号线苜蓿园站下车，从梅花谷入口进去比较近；去中山陵在下马坊地铁站下车比较近。

54、中山陵停车场那里有一个紫岚里街区，里面有很多饭馆，不想下山在那里吃饭很不错，而且大部分真心不贵。

55、出中山门外，明陵路旁边有片地方，有花有水，风景极好，但却很少有人去。

56、玄武湖一年四季都有看点，春天有樱洲的樱花；夏天有环湖路、和平门、翠洲等处的荷花；秋天有梁州的银杏大道；冬天有梁州的梅花，此外，玄武门旁边的水杉林、梁州的盆景园、城墙下的草坪等等，都让人流连忘返。关键是还免费，太良心了！

57、从中山码头坐轮渡去浦口火车站，可以刷公交卡。轮渡上看江景，风大舒爽，滚滚长江就在脚下。

58、颐和路最美的时候是五月末六月初，枫杨树发芽，**的墙上到处挂着各色的蔷薇花，特别适合拍美照。小清新千万不要错过。

59、紫金山里的南京体育学院附近有很大一处开阔的公园，可以去跑步、晒太阳，还可以野餐、放风筝。

60、南京菜推荐去南京大排档、食朝汇、南京精菜馆等，价格都差不多，但正宗的味道一般都藏在街头巷尾的小店。

61、南京的小吃街有狮子桥、网巾市、明瓦廊、老门东……狮子桥在湖南路，湖南路经过十个月封闭大修这个月开始终于可以去了！另外，王府大街的芳婆糕团店，和夫子庙的莲湖糕团店，都挺好吃的。

62、离夫子庙不远的老门东，小吃甩夫子庙几条街。

63、到新街口附近，可以考虑一下商圈内德基、新百、中央、金鹰、艾尚天地这些大型购物场所的餐饮区。

64、不要买真空包装的盐水鸭。真空包装的盐水鸭最好的也只能带出新鲜盐水鸭十分之一的风味和口感，街边任何一家熟食店的盐水鸭都比真空包装的好吃。

65、南京是一个面馆遍地的城市，如果想吃面，可以去三条巷，那里有很多不错的面馆。

66、在南京，连街边买炒粉都可以用微信和支付宝付款，所以不用担心没带零钱。

67、金陵通记名学生卡一年一检，每年8、9、10三月年检，逾期未检就不能用啦。

68、如果要从新街口坐地铁去很远的地方，就先往反方向挤一站吧，再回头往新街口方向坐车，到了新街口站以后车上会下60%的人，眼明手快就就可以舒舒服服地一直坐下去了。

69、在市区的大小饭店不要尝试猪头肉，老鹅，蟹黄汤包等六合名菜，失望的机率大于90%。

70、在南京生活了十年，也找不到哪家鸭血粉丝汤特别好吃，所以想吃的话随便选一家就行了。

71、如果南京其他大学有你的同学，不妨找他们玩一下，还可以欣赏一下他们学校的风景。秋天南师大随园校区的银杏很美！还有南理工的二月兰，南林的樱花，南京中医药的格桑花，南信院的向日葵，都很美。

72、五一、十一等黄金周就不要去南京的各大景点了，小心被挤成肉饼。大学生的时间相对来讲比较自由，没课的工作日出去更爽。

73、南京有很多偏远的景点，节假日是有假日观光车的，直达景区，很方便。但是要注意啊 ，这些车工作日一般是不开的，只有周末和节假日才开，而且一般是一个小时一班，要注意把握好时间啊。

74、青奥会后南京出现了一些新景点，青奥村和南京眼的夜景不错，夏天傍晚去更好，江边风大。

75、上海路上有很多家咖啡馆，追求小资的朋友没事可以去坐一坐。而夫子庙平江路那边沿河有青果、雕刻时光等咖啡馆，都有临河的位子，夏天去那边喝杯咖啡乘凉，最舒服了。

76、南京的湖不要随便去游，经常有人溺水，尤其是紫霞湖和花神湖，别不信。

77、圣诞节千万别凑热闹去南京的教堂，挤死人。

78、春天，南京的梧桐絮超多，有鼻炎的同学一定要准备好口罩。

79、去新街口莱迪、淘淘巷买衣服，一定要使劲砍价，起码对半砍。

80、买衣服可以选择在各大商场的年中庆和圣诞、春节期间买，特别是圣诞和春节期间，很多商场都能打到5折甚至更低。

81、买衣服，德基负一楼以上的就不要想了。德基负一楼、水游城、虹悦城有一些类似于HM和优衣库的店，适合学生族，而且还有很多吃的玩的。

82、刚来南京时，千万不要一激动就去中山陵、玄武湖、夫子庙、总统府等著名景点，你同学来南京找你玩时，一定会拉你去的。这是过来人的经验，一定要记得，否则你会去吐的！

83、如果你的朋友来南京玩，除了快捷酒店，也可以选择住青旅和民宿，钟山风景区的未见山、中山陵青年旅馆、琵琶山居，钓鱼台的青果里，1865和梅园新村的青年旅馆，老门东的花迹酒店，汤山的离线home，都情调满满，而且如果再网上预订，有的价格并不比快捷酒店贵多少。

南京这些特殊民宿美爆了！五星级酒店都跪了！

84、朋友来南京，带他们去大学转转其实是很不错的选择，南大、东大、南师大、南京体育学院等等，风景都不亚于各个景点。

85、如果看美女，新街口和水游城是很好的地方。

86、如果买电子产品，非得到珠江路的话，最好让有经验的学姐学长带你去。

87、不要随便在街边的小摊买烟，容易买到假烟。苏果超市、苏捷烟草、荣氏烟酒的烟都是真的。

88、没事可以学点南京话，第一年暑假回家肯定有同学让你来讲两句。

89、如果想感受一下南京的特色文化，那么不妨去南京博物院的老茶馆和甘熙故居听听昆曲和白局，坐下来喝杯茶，比去人挤人的景区好玩多了。

90、心情不好的时候，到紫金山顶或者紫峰大厦高层，俯瞰整个南京，感受一下城市之大，再想想你的烦恼，也许算不了什么。

91、等有了TA 就可以夜游紫金山，在帐篷里一起看日出……

92、六朝博物馆也在一条路上，这里陈列了南京出土的各种文物，通过电光科技向来访者展示了九朝古都的每一个变迁的时段，有兴趣的朋友建议看一看。

93、栖霞寺和鸡鸣寺有时候会有短期出家的计划，如果暑假想做些好玩的事，不妨去参加一下。

94、在南京，南北向的路牌是绿色的，东西向是蓝色的。

95、在机场如果饿了不要到机场里吃饭（贵的一米哦），机场旁边有一块是提供给出租车司机的吃饭的地方，价格实惠多了（味道不敢肯定，但机场里的味道也一般）。

96、如果你在南京迷了方向，看紫峰大厦就可以找到方向，不会差太远。

97、一定要去大报恩寺和牛首山看看，金碧辉煌的让人震撼。

98、南京很好落户，如果户口迁过来对你有利的话，最好迁过来，以后办什么事都方便。但是如果你毕业了到外地工作，又想几年后再回南京，那么最好把户口继续留在南京，否则迁走了再回来就不太容易了。

99、大四毕业实习后，如果你想留在南京工作，可以申请大学生租房补贴，最少每月600元。具体戳这里看！

100、在南京读大学，一定要关注南京发布啊，第一时间发布权威消息，还有最完整的民生服务，有关南京一切的衣食住行在这里都会找到！

天津现在古玩市场有那些？

每到一个城市，都想去这座城市房价最高的地段看看。因为从那里，大抵可以看出一个城市的“追求”是什么。

如果房价至高点在商务区，可能说明这座城市“一切向钱看”。如果是学区房，可能说明这座城市正为教育而焦虑。如果在山水之间，可能说明这座城市更注重享受当下。

通过贝壳网的公开数据，我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图，发现了12个引领中国楼市的超级地段。

这12个超级地段各有特色，有的在CBD，有的在学区房聚集区，有的在码农聚集区，还有的在山水之间。

01

先来看北京的房价地图：

本文所有和数据来自贝壳网

北京二手市场，房价最高的行政区是西城区，均价达到11.2万每平方米，其次是东城区（9.4万/m?）、海淀区（8.3万/m?）、朝阳区（6.5万/m?），最低的是密云区，2.1万/m?。

东西城是中央政务区，海淀是互联网聚集区，朝阳是中央商务区。三者的房价排名，反映出北京城在空间价值上的排序：政务第一，科创第二，商务第三。

政务区往往是名校聚集地，海淀因为大学多，教育也很强，所以北京的学区房主要集中在西城、东城和海淀三区。而CBD所在的朝阳，教育并不突出，这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因。

从细分板块上看，位于西城区的金融街均价高达16.3万/m?，是北京房价目前最贵的地段。

有意思的是，金融街之所以最贵，靠的不是金融，而是学区，这里汇聚了全北京最牛的小学。

打开金融街板块的二手房源，那些卖到20万的房子，很多都是上世纪八九十年代的楼龄。

由于东西城和海淀太强，导致北京CBD的存在感较低，这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市，是不可想象的。

02

再来看上海的房价地图：

上海二手市场，房价最贵的行政区是黄浦区，均价达到9.6万/m?，其次是徐汇、静安，分别达到7.9万、7.7万，三者全部在浦西老城区。这说明上海开发浦东新区之后，老城区并没有衰落。

均价最低的是金山区，位于上海和嘉兴的交界区。而位于苏州方向的嘉定，均价达到3.5万/m?，说明上海和苏州的联系度，远超嘉兴。

作为上海城市新中心的浦东，均价5.6万，在全市只能排到第八位。当然，这是因为浦东很大，总计1210平方公里，相当于40个静安区了。这么大面积，均价仍能达到5.6万，也是相当厉害了。

从细分板块来看，上海最贵的房子，一般都和黄浦江有关，其中 最贵的地段是 黄浦滨江， 均价达到11.9万元/m? ，这里是浦西豪宅的精华地段，甚至比陆家嘴的均价（9.5万/m?）还高。

作为上海的城市封面，陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅，并没有很大优势。不过，上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号仍然在陆家嘴。

03

再来看深圳的房价地图：

从二手市场看，深圳房价最贵的行政区是南山区，均价11万元/m?，超过上海黄浦区，仅次于北京西城区。

其次是福田区9.3万元/m?、宝安区7.7万元/m?、罗湖区6.2万元/m?。均价最低的是大鹏新区，3.7万元/m?，和4万也只有咫尺之遥。

从区域来看，以福田为界，西部片区的房价远超东部。 特别是宝安、龙华的房价远超罗湖和盐田，这一点让人刮目相看。

要知道，2010年深圳扩容之前，罗湖和盐田可是高大上的“关内”，宝安、龙华还是村镇般的“关外”。

从细分板块来看， 深圳房价最高的地段是深圳湾 ：

深圳湾二手的均价已高达19.8万元/m?，超过了北京金融街。

深圳湾是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育医疗不如罗湖，商务聚集度不如福田CBD，最大的优势是和高新企业近，大名鼎鼎的粤海街道就在这，汇聚了腾讯、阿里、百度、字节跳动等企业。

大约在2010年之前，深圳最贵的房子大多是东部盐田的海景房，说明那个时代的深圳人，对海洋是很向往的。而 如今，海景早已输给了生产力，靠近高新企业才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一个完全向钱看的城市。

所以整个深圳楼市的逻辑就是，房价完全由生产力决定，哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高，所以深圳湾房价轻松超过了福田CBD。

在深圳这个“一切向钱看”城市，买房一定一定要跟着产业走。

04

再来看看广州的房价地图：

从二手市场来看，广州房价正好相当于京沪深的1/2。房价最高的行政区是天河、越秀，二者均价相当，均为4.7万元/m?，考虑到天河区面积三倍于越秀，所以实际上天河房价的首位度更高。

房价最低的行政区是从化，均价为1.2万元/m?。从化是广州的生态涵养保护区，属于限制性开发区域，和广州城区的距离也最远，其房价一直处在广州市场的末端。

从细分板块来看， 二沙岛是广州房价最高的地段 ，达到12万元/m?，其次是珠江新城（中区），达到8.7万元/m?。

总体来看，广州和上海的情况类似，最贵的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企业的房子远不如靠江贵。

越秀的学区房虽然也贵，但和珠江新城的江景房比起来，还差得远，这说明广州人对学区房的热情不算太高。

05

来看看杭州的房价地图：

从二手市场来看，杭州房价最高的行政区为上城区，均价为4.7元/m?，和广州天河、越秀相当。

房价最低的行政区是桐庐县，均价为0.92万元/m?。桐庐最被外界熟知的是中国快递行业的“桐庐系”，中国的快递巨头除了顺丰，其他大多数都是桐庐人干出来的。

从细分板块来看， 杭州房价最高的地段是 学军 ，达到8.2万元/m?。学军不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州学区房聚集地。 这和北京很像，房价最高的都是学区房。

除了学区房，杭州最贵的房子基本都和西湖有关，钱塘江对杭州楼市的赋能，不如黄浦江和珠江。

所以，靠钱塘江的钱江新城CBD，房价在杭州的首位度并不高。

06

来看看天津的房价地图：

从二手市场来看，天津房价最高的行政区是和平区，均价高达5.5万元/m?，在天津的首位度很高，也高于广州天河与杭州上城。

从细分板块来看， 天津房价最高的地段是体育馆街 ，这里是天津学区房比较集中的区域。

07

来看看武汉的房价地图：

从二手市场来看，武汉房价最高的行政区为武昌区，均价为2.3万元/m?，大约为广州天河区、杭州上城区的1/2。

武昌区是湖北省政府驻地，同时也是武汉学区房最集中的区域。

从细分板块来看， 武汉房价最高的地段是水果湖 ，均价达到3.2万元/m?。水果湖靠近湖北省政府和武汉大学，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武汉楼市还有一个醒目的板块，那就是光谷，这里是武汉高校和高新企业最集中的区域，楼市随之火热，完全不输江景房。

总体来看，武汉原本就是三个城市的合体，所以市区的房价比较均衡，特别是长江两岸的房价旗鼓相当，这在大城市中比较罕见。一般来说，有大江穿梭的城市，江河两岸的发展都是不均衡的。

08

来看看成都的房价地图：

从二手市场来看，成都房价最高的行政区是高新区，均价为2万元/m?，整体来看，房价比武汉略低，相当于广州、杭州的1/2.5。

从细分板块来看， 成都房价最高的地段是金融城 ，达到2.9万元/m?。金融城位于成都高新区，这里承担者成都的CBD功能。

总体来看，成都的产业与房价均呈现出“南高北低”的格局。在成都买房，一定要跟着产业走。

09

来看看重庆的房价地图：

从二手市场来看，重庆房价最高的行政区是渝中和江北，均为1.5万元/m?。在功能上，前者相当于浦西，后者相当于浦东。

整体来看，重庆市区的房价比武汉、成都要低一些。

从细分板块来看， 重庆房价最高的地段是江北嘴 ，这里是重庆写字楼最集中的区域，承担着重庆的CBD功能。

10

来看看南京的房价地图：

从二手市场来看，南京房价最高的是鼓楼区，达到4.4万元/m?，略低于广州天河区、杭州上城区，相当于武汉、成都同等区位的两倍。

从细分板块来看， 南京房价最高的地段是宁海路 ，这里靠近南京大学、南京师范大学，是南京著名的学区房聚集地。

11

来看看苏州的房价地图 ：

从二手市场来看，苏州房价最高的区域是工业园区，均价达到4.3万，和南京鼓楼区接近。

从细分板块来看， 苏州房价最高的地段都在金鸡湖周边 ，这里是苏州居住品质最高的区域。

12

来看看郑州的房价地图：

从二手市场来看，郑州房价最高的区域是郑东新区，均价达到2万，而且首位度很高，远超郑州的老城区。

值得一说的是，郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城”之一，但是现在，这里成为郑州产业最强、活力最好、房价最高的区域。

从细分板块来看，位于郑东新区的 天赋路是郑州房价最高的地段 ，均价达到3万元/m?，板块内不少楼盘报价超过4万。

结论：

从整个城市的均价来看，以上12个城市的房价可以分为四档：

深圳、北京、上海为第一档 。这三个城市核心区的二手房，均价都已达到10万的水平。核心区、近郊、远郊大致呈现出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面积太小，不存在远郊概念，全市呈现出“10、5”的格局。

广州、杭州、南京、苏州、天津为第二档 。这五个城市核心区的二手房，均价都已达到5万左右的水平，正好是京沪深的1/2。

武汉、成都为第三档 。这两个城市核心区的二手房，均价都已达到2.5万左右的水平，正好是广州、杭州的1/2。

重庆、郑州为第四档 。两个城市核心区的二手房，均价在1.6万左右，相当于武汉、成都的70%。

从细分板块来看，深圳湾是中国房价最高的地段，二手均价达到19.8万元/m?，其次是北京金融街，二手均价达到16.3万元/m?。 随后是广州二沙岛、上海黄埔滨江，二者均在12万元/m?左右。

值得注意的是，深圳湾板块的二手均价已接近陆家嘴的两倍，这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差，只能说明上海房价这一波还没来得及涨，出现阶段性的低洼效应，这也许是买入上海的最佳时机。

以贝壳的划分标准来看，二手均价超过10万的板块或者地段，目前只有北上广深四个城市才有，其他城市暂没看到二手均价超过10万的板块。

分析12个中心城市可以发现，每个城市的房价至高点并非完全一致。按照单价来计算，学区房、江景房、CBD房、科技园区房这四类房子，在价格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武汉（水果湖）、杭州（学军）、南京（宁海路）、天津（体育馆街）最贵的房子，都是学区房，

而上海（ 黄埔滨江 ）、广州（ 二沙岛 ）、苏州（ 金鸡湖 ）最贵的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳湾 ）最贵的房子，与其说是海景房，不如说是科技园区房，因为它的核心卖点不是海，而是粤海街道那些大名鼎鼎的高科企业。

成都（ 金融城 ）、重庆（ 江北嘴 ）、郑州（ 郑东新区 ）最贵的房子，都属于CBD房产。

可以说，12个中心城市的这12个超级地段，在相当程度上引领了中国楼市的基本走向。

清明上河图的内容是什么?

1天津鼓楼商业区内北方古玩城

2天津一个是沈阳道（现在迁到海河电器城），一个是一宫！

3天津文庙古玩城 星期日 地址天津新安购物广场对过。

4天津 旧书刊地摊一条街 地处河北区平安街

5天纬路旧书市场 地处美术学院的河北区，也有一定规模，旧书刊、连环画地摊30多个。

6东北角文化街 古旧书店、书床居多，古旧书刊品种较全，档次较高，连环画精品时有出现。

7天宝路旧物市场 俗称“鬼市”，此处专售家庭旧物曾有人在此淘到过连环画廉价精品。

8北辰区刘家房子旧物市场

9塘沽洋货市场

10河北区金沙江路市场

11鞍山西道二手淘宝市场

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清明上河图.北宋,张择端作.纵24.8cm,横528cm。

清明上河图》画卷，北宋风俗画作品。作者张择端，字正道，东武(今山东诸城)人。宋徽宗时为宫廷画家。少年时到京城汴梁(今河南开封)游学，后习绘画，尤喜画舟车、市桥、郭径，自成一家。《清明上河图》是他的代表作，曾经为宣和内府所收藏。绢本、淡设色，纵24 8厘米，横528 7厘米，现藏北京故宫博物院。该图描绘了清明时节，北宋京城汴梁以及汴河两岸的繁华景象和自然风光。作品以长卷形式，采用散点透视的构图法，将繁杂的景物纳入统一而富于变化的画面中，画中人物500多，衣着不同，神情各异，其间穿插各种活动，注重戏剧性，构图疏密有致，注重节奏感和韵律的变化，笔墨章法都很巧妙。

全图分为三个段落。

首段，汴京郊野的春光：

在疏林薄雾中，掩映着几家茅舍、草桥、流水、老树、扁舟。两个脚夫赶着五匹驮炭的毛驴，向城市走来。一片柳林，枝头刚刚泛出嫩绿，使人感到虽是春寒料峭，却已大地回春。路上一顶轿子，内坐一位妇人。轿顶装饰着杨柳杂花，轿后跟随着骑马的、挑担的，从京郊踏青扫墓归来。环境和人物的描写，点出了清明时节的特定时间和风俗，为全画展开了序幕。

中段，繁忙的汴河码头：

汴河是北宋国家漕运枢纽，商业交通要道，从画面上可以看到人烟稠密，粮船云集，人们有在茶馆休息的，有在看相算命的，有在饭铺进餐的。还有“王家纸马店”，是扫墓卖祭品的，河里船只往来，首尾相接，或纤夫牵拉，或船夫摇橹，有的满载货物，逆流而上，有的靠岸停泊，正紧张地卸货。横跨汴河上的是一座规模宏大的木质拱桥，它结构精巧，形式优美。宛如飞虹，故名虹桥。有一只大船正待过桥。船夫们有用竹竿撑的；有用长竿钩住桥梁的；有用麻绳挽住船的；还有几人忙着放下桅杆，以便船只通过。邻船的人也在指指点点地象在大声吆喝着什么。船里船外都在为此船过桥而忙碌着。桥上的人，也伸头探脑地在为过船的紧张情景捏了一把汗。这里是名闻遐迩的虹桥码头区，车水马龙，熙熙攘攘，名副其实地是一个水陆交通的会合点。

后段，热闹的市区街道：

以高大的城楼为中心，两边的屋宇鳞次栉比，有茶坊、酒肆、脚店、肉铺、庙宇、公廨等等。商店中有绫罗绸缎、珠宝香料、香火纸马等的专门经营，此外尚有医药门诊，大车修理、看相算命、修面整容，各行各业，应有尽有，大的商店门首还扎着“彩楼欢门”，悬挂市招旗帜，招揽生意，街市行人，摩肩接踵，川流不息，有做生意的商贾，有看街景的士绅，有骑马的官吏，有叫卖的小贩，有乘座轿子的大家眷属，有身负背篓的行脚僧人，有问路的外乡游客，有听说书的街巷小儿，有酒楼中狂饮的豪门子弟，有城边行乞的残疾老人，男女老幼，士农工商，三教九流，无所不备。交通运载工具：有轿子、骆驼、牛马车、人力车，有太平车、平头车，形形，样样俱全。绘色绘形地展现在人们的眼前。

总计在五米多长的画卷里，共绘了五百五十多个各色人物，牛、马、骡、驴等牲畜五、六十匹，车、桥二十多辆，大小船只二十多艘。房屋、桥梁、城楼等也各有特色，体现了宋代建筑的特征。张择端的《清明上河图》是一幅描写北宋汴京城一角的现实主义的风俗画，具有很高的历史价值和艺术水平。

北宋著名画家张择端绘制的不朽杰作《清明上河图》，是我国绘画史上的无价之宝。它是一幅用现实主义手法创作的长卷风俗画，通过对市俗生活的细致描绘，生动地再现了北宋汴京承平时期的繁荣景象。此画的第一位收藏人是宋徽宗，是他用瘦金体亲笔在画上题写了“清明上河图”五个字。这件享誉古今中外的传世杰作，在问世以后的800多年里，曾被无数收藏家和鉴赏家把玩欣赏，是后世帝王权贵巧取豪夺的目标。它曾辗转飘零，几经战火，历尽劫难……《尘埃历尽———中国珍贵文物蒙难纪实》一书（山东画报出版社），记述了《清明上河图》历尽劫难的遭遇。以下是摘自该书的部分内容。

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西藏 林芝 高山自行车俱乐部 西藏林芝地区八一建设路工商局商品房

云南昆明 昆明鑫翔鸿商贸有限公司 昆明市盘龙区东风东路101号

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