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深圳是7月的楼市主角。

被券商称作“深圳历来最严的一次调控”，一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成。

这个7月也是今年以来调控最密集的月份，除深圳外，还有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京连发政策收紧楼市调控，炒房投机空间越来越小。

土地端，尽管全国市场整体成交量速度有所减缓，但一线城市依旧是房企追逐热点。比如上海创下前7月新高，土地出让金超越北京，居一线城市之首。

销售端，部分城市则从复苏直接升级成“火爆”。比如武汉7月份新房成交量较6月激增6成，已恢复至去年同期的93%。

一线城市土地成交量同比上升近6成 上海创下前7月新高

7月以来全国土地市场热度有所下降，供求两端多指标环比缩水，部分城市房地产预期重回理性。

中指数据显示，7月全国300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%；推出面积12498万平方米，环比减少16%；其中，成交土地2571宗，环比减少7%；成交面积10738万平方米，环比减少11%；土地出让金总额为5517亿元，较上月减少19%。

7月不同城市土地市场情况 数据来源：中指院

虽然全国整体土地市场走低，但一线城市中的上海、北京、广州成交量依然火热，收金总额807.3亿元，尤其是北京、上海，仍然是房企竞逐的焦点；深圳土地市场偏冷，仅成交一宗商办用地。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，整个7月，上海无论是地块数量、质量，还是成交金额都创下今年前7月新高。

贝壳研究院7月房地产市场系列报告显示，一线城市土地市场升温，7月成交量累计同比上升59.3%。1～7月，上海超越北京，成为一线城市中土地出让金额排名第一的城市，成交金额1390亿元。

其中，曾经陷入“围标”的虹口区嘉兴路地块再次出现在拍卖场，并且依然抢手，经过187轮竞标，最终被招商蛇口以44亿元总价拍下，成交总价比首次开标高出近10亿元，成交楼板价高达81089元/平方米，溢价率达28.4%。此外，华侨城竞得浦东唐镇稀缺宅地，总价为50亿元，楼面价4.42万元/平方米，溢价率19.07%。

北京市场热度走高，成交规模有所回升，一改6月低迷态势，7月共成交6宗地，几乎宗宗被热捧。

7月14日，房山稻田地块公开出让，8家房企或联合体参与竞拍，经过108轮叫价之后被中海以40亿元价格拿下，溢价率达到41.3%，楼面价达到了35420元/平米；7月22日，丰台大瓦窑2宗综合用地（含住宅）成交，成交价达77.6亿元，分别由首创、远洋+城建拿下，楼面价分别为43868元/平方米、51000元/平方米，建成后的单价预计可达7万+、8万+。

二线城市土地市场依然非常活跃。供应方面，1～7月，深圳、广州、重庆、上海、南京、杭州6个城市供应量超过去年同期，重庆、武汉、杭州分别以752万平方米、505万平方米、454万平方米供应量排名前三，其中武汉以160万平方米单月供应量居首。成交方面，南京以月度成交24宗宅地、揽金逾475亿元，位居7月10个重点城市土地出让金榜首位；7月2日，成都出让一宗位于高新南面积约41.88亩地块，渝太地产以总价11.56亿元、折合楼面价20700元/平方米、溢价率39.86%夺得，刷新成都楼面价记录。至此，成都楼面价首次突破2万元大关。

中指院分析认为，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力。中海地产分别出现在2个城市1～7月拿地总额TOP10榜单中，与企业全国化战略布局相契合。滨江集团持续深耕大本营杭州、合生创展深耕北京，分别拿下了杭州和北京1～7月拿地总额冠军；金地重仓长三角核心城市，拿下1～7月上海和南京的拿地亚军。

7月79城新房价格同比上涨 武汉成交套数较上月激增6成

7月新房市场进入传统淡季，全国整体成交量速度有所减缓，但部分城市从复苏直接升级成“火爆”。

武汉市房管局数据显示，7月份武汉新建商品住房成交21916套，较上月激增约6成。中指院华中市场研究中心主任李国政分析，武汉楼市成交量逐月走高，4～7月武汉住房成交分别为6627套、1.19万套、1.33万套、2.19万套，反弹还在持续，其中7月销量已恢复至去年同期的93%。

7月中指院重点监测的54次开盘，累计供应住房1.12万套，开盘当日总体去化率66.8%，这也是今年武汉开盘去化率最高的一个月，高于上半年平均55%的水平，但仍低于去年平均水平。

李国政认为，武汉楼市7月的成绩单非常亮眼，展现了较好的韧性和较高的活跃度。

中国房地产指数百城价格指数显示，7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

7月新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

重点监测的十大城市中，新建住宅平均价格同比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

1～7月40城新房成交面积同比增速 数据来源：易居研究院

不过诸葛找房数据显示，7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。

值得注意的是，南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。

42城7月二手房价格环比增速下降 深带看量环比下跌逾2成

国家统计局70个主要大中城市房价数据显示，在近期多地加强楼市管控的背景下，全国二手房市场有所降温。7月份房价环比增速下降的城市数量从6月份的27个增至42个，增幅超过50%。

从城市分类看，7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。二线和三线城市环比涨幅均为0.5%，与上月持平。

疫情并未减少真实的购房需求，仅仅改变了需求释放的节奏。

中指院报告显示，7月重点18城二手住宅市场需求进一步释放，二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%，同比增长37.5%，1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。

2020年第1周～第31周全国二手房成交走势（单位：万平方米） 数据来源：克而瑞

58同城、安居客统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为155元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，北京以58100元/平方米依旧位列第一，深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后；临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅TOP5。

不过市场供应方面，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，环比下跌最高的是深圳。

深圳某小区外的中介门店 每经记者 甄素静 摄

7月15日“靴子的落地”，让深圳楼市温度应声而落，二手房带看量随之下滑。深圳乐有家数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2～3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显下滑。

贝壳研究院预测，在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下，预计8月成交量环比会出现下降，但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级，而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。

7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成

二手房市场降温源自7月的调控政策收紧。

7月，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价上涨城市出台了房地产调控收紧政策。

7月2日，经历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策，3条新政条条剑指房住不炒，支持自住，抑制炒房。

与杭州宣布调控同日，东莞发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，除了对申请预售或现售的商品住房项目设置“3万平方米单次推货”限制外，还进一步更新了东莞限价政策。

事实上，从7月2日至25日，东莞一个月内已经3次出手调控，直指投资客。距离月初调控不到半个月，东莞三部门又联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，提出要进一步提高房价透明度，定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况。在社保要求上，新政堵住了补缴社保买房的路。《通知》指出，首套房提供的社保必须是购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

7月29日，针对《通知》的实施和执行，东莞市不动产登记中心、东莞市住建局联合下发《东莞市存量商品住房限购查询操作细则》，对购房套数查询主体、查询单位、申请材料、查询流程等相关要求进行明确。

“隔壁”深圳同样如此，7月15日出台一系列严苛规定，包括非深户买房须5年社保，增值税免征从2年改5年，离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算，购买非普通住宅首付加1成，豪宅线调整为总价750万元及以上。7月最后一天傍晚，深圳停止商务公寓审批，鼓励商务公寓转为可售型人才住房 。

新政颁布后，有购房资格群体大幅减少，市场成交也呈断崖式下跌。

据《每日经济新闻》此前报道，成交方面，调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌。深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布第一周(7月13日～19日)，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日)，二手房网签量为1700套，环比大跌66.95%，较新政发布前的高点回落83.03%。

信息来源：深圳市房地产中介协会

而土地、楼市双双高烧的南京多部门7月23日深夜发布楼市新政，剑指土地市场调控和住房限购。5日后，南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再次《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

在业内人士看来，多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势，部分城市房价上涨，少部分城市房价上涨较快，以往较多的城市限购门槛较低，在信贷资金比较宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。

TOP20房企7月销售额现270亿“断层” 百强门槛下降一成

270亿元对于中小房企而言可能是全年销售业绩，但在1～7月百强房企销售业绩榜上，270亿元是房企排名之间出现的罕见断层。

多家机构发布的百强房企1～7月销售业绩榜均显示，房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化，头部企业修复更快、竞争激烈。

据中指院数据，碧桂园、万科、恒大3家房企销售总额超过1.2万亿元。截至7月，18家千亿以上“超级阵营”成员销售额增长率均值达到5.5%。

第一阵营（500亿～1000亿）共21家，销售额增长率均值为2.3%；第二阵营（200亿～500亿）30家企业，销售额增长率均值为2.9%，实现回正。

值得关注的是，销售额断层恰恰出现在第一阵营，第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥，但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元，出现了近270亿元差距，“断层”明显。

1～7月房企销售榜（部分） 数据来源：中指院

尽管今年以来多家房企加大线上线下营销推广力度，但前7个月TOP100门槛值139.9亿元，较去年同期仍然降低了10.1%。其中，TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

TOP50之后的房企整体销售同比增速仍然没有转正，今年能不能完成目标，主要还是看整个下半年的销售走势，最关键的是上半年由于疫情积压的需求到底释放了多少，能不能在下半年继续保持比较大的反弹力度。”中指院上海研究总监方颃指出，“目前来看绝大部分需求已经释放，可能余下一小部分，但占比不会太大。”

95家房企7月融资同比下降2成 美元债发行井喷

克而瑞数据显示，7月95家典型房企的融资总额为1346.00亿元，环比下降13.3%，同比下降22.5%。其中，境内债权融资657.49亿元，环比下降19.3%，同比下降18.7%；境外债权融资515.亿元，环比持续上升，环比增长13.0%，同比下降36.2%。

境内发债从主要的融资结构上看，本月房企境内公司债发行129.10亿元、中期票据59.50亿元、融资券40亿元，分别环比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12%。7月，房企境内外融资额再次达到近期高点，尽管融资规模保持稳定增长，但下半年偿债压力不容忽视。

2018年～2020年7月房企发债成本趋势 数据来源：克而瑞

7月发债总量最高的企业为碧桂园，约83.45亿元，主要因为企业于7月7日发行了一笔13.6亿元的公司债，融资利率4.19%，又于7月29日发行了2笔共计10亿美元利率低于5%的境外优先票据。此外，7月世茂集团发行了1笔10亿元的公司债,利率较低为3.76%,同时还发行了一笔3亿美元的境外优先票据，利率4.60%。

7月典型房企融资成本 数据来源：保利投顾

融资成本方面，据保利投顾研究院，典型房企中，7月碧桂园、旭辉、雅居乐等发债融资，大型房企利率区间为4.2%～6%，全球宏观环境宽松的大背景下，融资利率维持低位，部分房企融资成本持续下行。整体来看，大型房企的资金链状况要好于中小房企，其中大型房企中有央企或者国企背景的资金链状况要好于民营房企。

据贝壳研究院，2020年7月单月，房企境内外债券融资共发行109笔，较上月增加26笔，发行规模折合人民币约1234亿元，环比上升41%，环比增速保持两个月超40%（6月42%），同比上升6%。

虽然美元债发债情况仍弱于境内债，但已经开始回暖。中原地产统计指出，6月份上市房企合计实现美元债融资金额达63.3亿美元，7月份合计实现融资总额73.4亿美元，为年内融资小高峰。

记者手记丨这是一个属于深圳楼市的7月

深圳的“有史以来”最严调控应该是7月最大的楼市新闻，在此之前，部分中介和自媒体已将楼市投机玩到极致，比如暴力拉升、集体护盘、结婚、离婚，过桥贷、经营贷明显进入楼市等等，我们在操作中也感慨于楼市的疯狂，以及这次被倒逼的调控。

政策的作用是显著的，深圳二手房成交量在第二周瞬间暴跌8成，带看量也直线下降。除了深圳外，还有其他6个城市也连续收紧楼市调控，把7月称为政策调控月丝毫不夸张。在疫情不利影响逐渐淡去的背景下，楼市复苏已经显而易见，究竟还有多少局部爆发式增长，还有多少城市会继续出台更严厉的调控政策倒成了一个值得期待的议题。

房住不炒，在任何时候都是成立的。（记者：包晶晶 陈利 视觉：陈冠宇 排版：陈梦妤 陈彦希）

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二手烟主要是吸烟人周围不吸烟的人受到危害的一个因素。

首先因为含有非常大量的有害的一些化学物质，比如包括一氧化碳、焦油、尼古丁等，大多数都是因为烟草通过不完全燃烧以后，释放出这些有害的成分，进入到周围健康的人群的肺内，使这些人群的肺黏膜受到不同程度的伤害，甚至变性。

比如比较容易导致尘肺、硅肺，肺部可以出现不同程度的弥漫性的纤维化、钙化，可以引发慢性支气管炎、慢性阻塞性肺气肿，甚至引起慢性肺源性心脏病，还可能会诱发支气管哮喘。

如果长期接触二手烟，久而久之，还可能会引起肺部的恶性肿瘤，比如支气管肺癌、肺泡细胞癌。

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无锡和昆山哪里买房好？

在无锡，波哥请我们吃龙虾。

他开车带我们到长江北路，以前的新区，现在的什么区，我也忘记了，反正无锡几个区都改了名字或者合并了，我导航的时候，一度以为我自己弄错了。

李氏龙虾，好吃吗？

还没有吃，我不知道，我只看到外面排了很长的队，都在等着，而且等座的人就和吃龙虾的人隔了一个吧台，一扭头就可以看到别人在吃大盘的龙虾。

望梅止渴？反正排队了就舍不得走。

我们拿了号，波哥点了八斤，一半蒜香的，因为考虑到我们湖北人是吃辣比较厉害的，所以另一半来了麻辣的。老板直接拿了网兜捞好了，就传到厨房去了，龙虾很大，看上去肉很多，重要的是新鲜，没有死虾。

我们先在外面坐着聊天等位，弘姐也很快到了。

这个位置，其实说好也不算好，这边比较拥挤，谈不上环境好，路的两边停满了车辆，不光是汽车，还有电动车，自行车，很多餐厅都在外面支了桌子，类似于大排档一样。

我们问服务员，能不能在外面吃，服务员说，外面实在太热了，老板不允许，说这样顾客吃着可能不舒服。

当天，无锡的温度39度，因为这里很多大排档，所以油烟多，温度自然也会偏高，坐着不动就会流汗。

进屋等吧，屋里至少有空调。

二楼下来了一大波人之后，我们有了座位，终于可以吃了。

刚坐下没有多久，我们的龙虾就上来了，足足四盆，看上去非常诱人。

他们刚要吃，我拿出了手机，等会儿，让朋友圈先吃。

拍了几张照片，发了朋友圈，不一会儿，就有好多人评论，多半是以前无锡的朋友，我并没有定位，但是很多人都知道是在哪里，说是一看就知道。

我们吃起来，味道真得很好，虾子的肉很饱满，也很新鲜，特别入味儿，不像有的地方的虾，感觉肉没有一点香味儿了。

吃了一半，突然停电了，这一条街上有一长段都停电了，据说是用电量太大，线路故障，一时半会儿来不了。

设想一下，如果你在一个地方吃饭，即使有空调，因为厨房的一端也是连着吃饭的地方的，里面的温度绝对超过35度，这个时候停电了，你会怎么样？

找老板理论？要求退钱？不吃了走人？打包带走？

眼前的一幕让我都有点惊讶，因为一楼全场满座十几桌，居然没有一桌离开，而且连一句抱怨都没有，每桌的人都拿出自己的手机，打开手电筒，继续吃着，仿佛没有停电一样，该吃吃，该喝喝，该聊天聊天。

服务员居然还点起了蜡烛，40多度的高温啊，这么多人，我坐着不动就汗流浃背。

绝对都是真爱！

我们跟服务员说，帮我们把我们的桌子搬到外面，我们在外面吃吧，稍微凉快一点。

在外面，裴大也过来了，我们几个把龙虾还有点的菜啊面啊还有喝的全部都吃光了。

在这期间，居然还有顾客来，排队的还在排队，烧龙虾的继续点着蜡烛烧，一切居然有条不紊地进行着，和正常时候一样。服务员还去买了很多冰棍儿给我们降温。

好多车从我们旁边经过，摇下玻璃问我们，这里今天怎么都点着蜡烛吃，是新的吃法吗？今天这里还有龙虾吃吗？停电没事，我们就坐外面，还有吃的吗？

好多人都是开车专门到这里来吃龙虾，还有的一看就是带着自己的好朋友或者重要的客人过来的。

后来，因为顾客实在爆满，加上停电了确实不很方便，于是餐厅就停止接待新顾客了，很多人开车过来又悻悻离去，还有的不愿意白跑一趟，又继续去下一家分店吃。

酒香不怕巷子深！我想起了这句话。

确实，我在想，这家店为什么这么火呢，要服务远远比不上前天吃的海底捞，甚至服务是粗糙的，你点一个饮料半天才送上来，你想换点什么服务员直接说不能换已经做了，至于什么礼貌，更没有见识到。

现在我有一个职业病，就是不管在哪，总是习惯性地分析别人的优势和劣势，总是希望能从中学到一些东西，可以促进自己的事业。所以，有时候你看我在吃饭，其实我也在学习啊。

我觉得，这家店成功的原因就是产品，小龙虾烧得好吃，这个优点可以掩盖它所有的缺点了，什么门面位置，员工服务都可以退而求其次，但是产品本身必须要完美。

难道客人不会因为你的服务拒绝你吗？

不会，因为来这里的客人，自然而然是接受和认可你的服务的。别人来这里是为什么，吃龙虾，龙虾好吃最重要，餐厅里面的雅座也好，外面的大排档也好，吃的就是这种感觉，不用拘束，大家都直接用手抓着吃，喜欢安静的人会来这里吗？不会！想吃档次高的东西会来这里吗？也不会！

但是它有它自己的客户群体，他们爱吃虾，而且对口味很挑，他们需要新鲜的，而且是能够看得见的新鲜，你只需要满足这一点，其他的逊色点也没事。你要新鲜对吧，你要虾的质量好对吧，我们就养在外面，你自己看，自己捞，我们给你做。价钱嘛，当然贵点，但是东西好啊。我们总是谈服务，事实上呢，很多时候，不需要过多的服务，为什么，因为人都是被环境影响的，你在什么环境下，就会想要什么样的服务。

比如你在五星级酒店住宿和你在普通酒店住宿要求一样吗，肯定不一样，但是你都可以住得很好，为什么？因为你自己的期望就不一样，你内心已经给酒店划分了等级，给自己的住宿条件划分了等级，当然，相当于给自己的心理预期划分了等级，满意不满意，还不是自己说了算。

达到了预期，就算满意，而不是非要最好的才算满意。

回来了武汉之后，有几个之前一起在宜兴开会的朋友到无锡玩，让我帮忙推荐美食，我第一个就推荐了那个龙虾。

一个千里之外的湖北人都可以给你做广告，你的生意怎么可能会差呢！

生活中，我们一定也有很多自己喜欢的餐厅，比如他家的豆皮最正宗，他家的热干面最好吃，他家的粥熬得最好，我们也会开车很远，就为了吃个早餐，有时候仅仅是一碗面。

现在，实体经济不是特别景气，很多门面房的生意都不是很好，老板们都在叫苦，普遍反映钱越来越难挣了，连租金都难以维持。

事实上呢？

很多商家只是改变了策略，现在很多写字楼，小区，甚至是车库，都已经是的店铺，老板们把自己的店铺开在小区里，开在别墅里，开在地下室里，开在装修好的车库里。

有没有人流量？没有！

有没有客户？有！

客户从哪里来呢，网上有，都是可以查到的，58同城，赶集网，很多这样的网站可以发布免费的广告，有用吗？绝对有！

人都是这样的，当我们不需要的时候，可能就觉得那些都没有用，当我们需要的时候，你才发现，原来那么多人都在用，那些网站上发布的信息都有人看的。如果都没有用的话，那些网站也不可能存活，如果客户量不够大，流量不够大，市值也没有那么高啊。

你天天听着瓜子二手车的广告，是不是觉得离自己很远，我刚开始也是这么觉得的，后来呢，去年卖车的时候，第一个想到的就是瓜子，挂在网上，两天就卖掉了。

今天一个朋友还找我，说是她老家发来的一个大件物流，到了我们这里附近的新城十四路物流公司，问问我有没有认识的面包车，他联系付钱帮忙送过去。我确实没有认识的，然后给她推荐了58速运，我以前也不知道，只是路上看得多了，加上上次一个朋友用过一次很便宜而且很正规，我才推荐给她，轻松就解决了问题。

同样的，那些开在小区甚至是自己家的店铺，靠的就是网络推广宣传，这种几乎不需要花钱的方式，其实非常有价值，只是大多数人都低估了。因为人们在创业的时候，都是很焦虑很着急的，总想一口吃一个胖子，所以静不下心来发布那些东西，而真正能够沉下去做的人，其实都很聪明。

网上的推广只是一部分，更重要的是客户的推广，大多数这样的店铺，其实都有自己的忠实客户，他们不仅持续消费，而且还会介绍别人过来消费。可以这么说，这种情况下的客户，都是粘性非常高的，因为他不比在大街上的店铺，可能都是偶然原因进到店铺的，这种都是有了一定的筛选之后的客户，只要你服务好他，他就会成为老客户。

武汉现在就有很多的理发店，是开在小区里面的，或者是写字楼里，没有那么嘈杂的环境，客户还需要预约发型师，客户去理发美发有了更好的体验。

我知道的，有几个做化妆师的朋友，都是租了一间公寓，然后通过网上的渠道慢慢打开市场，然后靠着老客户不断地回头和转介绍，生意也很好啊。

不要觉得别人做得太小，其实，小而优未必不是一种更好的选择，大公司大门面可能赚的多，但是成本也高，还要管理，自己做这种小的，相对于人员和成本来说，可能个人赚得更多。

这种模式最重要的是什么，“酒”要够香，不然巷子太深，你没有出头之日的。

我想开一家水果店。

这种想法，估计就好像很多女生小时候都想长大开一个甜品店或者咖啡店或者书店是一样的。

当然，不是因为我喜欢吃水果。

虽然现在电商兴盛，但是社会的发展瞬息万变，商场也是这样，没有哪一种模式可以一直统治，前些年，很多人网上买衣服，那时候都不出门的，现在呢，如果你真的观察过，你会发现，网上买衣服的人越来越少了，逛街的反而越来越多了。

为什么，人类就是这么变态，喜新厌旧更是常态。

很多年前，都喜欢大手机，触屏的，后来呢，手机越来越小，都喜欢按键的，现在呢，手机又越来越大，又开始全部都是触屏的了，诺基亚算不算就是这么被玩死的。

所以，我一直觉得，电商只是暂时领先，实体经济虽然几年内不能反超，但是平分秋色一点也不难，未来一段时间，一定是一个电商和实体相互依存、结合发展的时代。

我为什么想做水果，因为投资相对小，要求相对低，回报足够快，后期的发展会很厉害。

我总是想把自己的那些理论用于实践，能够真真实实地去操作这么一个项目，从零开始，运用一定的战术，将水果店也能开得风生水起。

当然，很多人可能会觉得，不就是一个水果店吗，还项目呢，收收钱卖卖水果，谁不会？

在我看来，不管再小的事业，都可以当做一个项目去做，去规划实施，去平衡收支，去实现最大化的盈利，去把它做强做大，这才是最主要的。

我的设想是这样的，不要再去奢求人流量大的商业区，不行就退而求其次选择自己的小区，当然要有一定的人流量，不过位置已经不是最重要的了，其他的都很重要，比如水果的质量，水果的摆放，店铺的装修，工作人员的素质和服务……

当然，还有最主要的一点，就是推广，现在不管你做什么，不推广肯定是不行的，有了微信，我相信一切都不是问题，留点悬念吧，也许以后真的会做呢！

酒香不怕巷子深，这个时代，你只有足够优秀，才会无所畏惧。

厂房出租多少钱

近两年来，环上海区域迎来黄金时代，不少人选择在昆山、太仓等上海周边城市买房，周先生便是其中一位。最近，周先生人逢喜事精神爽，9月份昆山出了新利好，苏沪昆S1号线开始勘察施工，未来上海与昆山可实现轨交对接。“花桥通了11号线，房价一直在涨，现在S1号线来了，轨交对接上海地铁11号线，我买的房子肯定也会升值。”

有人说，过去，昆山的房子有一半被上海人买走了。这个数据不一定准确，但是上海购房大军确实很凶猛。从最初的花桥、城南，到后来的城东区域，大家为什么喜欢到昆山买房子?昆山买房要满足哪些条件？今天，我们就来聊聊这个话题。

选择在昆山买房的理由

上海楼市调控、房价太高，不如退居“环上海”

自2016年开始，一线城市楼市调控，其外溢效应使得周边的中小城市坐收渔翁之利，“环京”、“环沪”地区迎来了房地产发展的“春天”！

众所周知，目前上海土地供应量减少、拿地十分艰难。不知不觉中，在“环上海”开发项目已经成为2017年各大房企不约而同的共识，碧桂园、融创、恒大、华夏幸福、金地、新城、中国铁建等纷纷抢滩太仓、启东、昆山、嘉兴等地。对于刚需置业的新上海人来说，如今，连嘉定、青浦等区域房价也升到了4万元/平方米，把他们置业上海的梦想敲打的支离破碎，与其在上海郊区忍受高房价，不如在11号线沿线花桥段，买个宽敞舒适离地铁近的房子住。

11号线通车，住在昆山上海上班不是梦

在上海周边置业比较火的几个城市之中，昆山花桥算是最早、也最受欢迎的一个置业地点。11号线通车前后，花桥作为环上海的发展热土，承载着上海绝大外溢需求，也成为不少人一线城市买房的跳板，以及保值升值的首选地。对很多人来说，同样花1个多小时上班，花桥比上海郊区的房子要便宜很多，不如直接住在昆山上海上班。

在火热的2016年，花桥板块被上海购房客疯抢，楼盘单价一度逼近2.5万元/平方米。据了解，2016年花桥全年销量过万套，连续两年位居昆山成交量之首，占昆山市总成交的27%。

苏沪昆S1号线等诸多规划

之前坊间一直盛传的苏沪昆S1号线，在前几周终于落了实锤。据昆山交通运输局消息，苏沪昆S1号线已经开始勘察施工，未来可实现轨交对接上海地铁11号线以及苏州地铁3号线，沪苏同城效应越发显现。

S1线连接苏州市与昆山市，线路起点与苏州3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，终点与上海11号线花桥站换乘。线路连接苏州工业园区、沪宁城际阳澄湖站、昆山主城区、沪宁城际花桥站、昆山花桥镇。

除此以外，昆山的发展与规划也让人不断看好，青阳大桥、吴淞江大桥先后通车了，南北通行更畅通了；苏州中环和昆山中环对接工程启动了，昆山中环进一步优化了；另外两条规划的轨交公布出来了；城西又多了一处大西门商业中心，市民购物更方便了；28所学校传来明年就能竣工投入运营的好消息，今年新市民子女积分上学与去年相比出现了四大新变化；昆山有2所医院入全国县级医院100强榜单，公共卫生中心破土动工了等等，这些好消息都让人沸腾！

昆山限购政策

如果你没有在上海实现“买房小目标”，想在“环上海”区域买房，就先看看昆山限购政策吧:

本市居民：

暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

非本市居民：

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

住房信贷政策

买第1套房，首付不低于30%；已有1套房且不用再还的，首付从30%调到50%；已有1套房，未还清的，首付80%；已有2套以上的，暂停商业住房。

上海一张床，

昆山一套房，

苏沪昆S1号线等诸多规划来袭，

相信你的心已经蠢蠢欲动。

想在昆山拥有一个宽敞的家，

你需要靠谱的中介，

现在告诉大家一个好消息，

2017年9月26日，

上海中原在昆山的第一家分行——

昆山一手房渠道分销部

开业典礼隆重举行！

地址：昆山市绿地大道231弄9号2311室

昆山买房不再难，

遇到喜欢的房子就买吧！

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无锡的 朋友 关于南神卡``

你是房东还是租客，厂房价格都是根据地域，厂房规格来确定的，每个城市价格都不一样的。具体如下：

城市上海（1元/平米/月），江苏（0.8/平米/月），南京（0.9/平米/月），无锡（0.7/平米/月）等

场地 是否要求大场地，要停车，多长的车，大车频繁吗？有没有噪音

停车位停车位充足，跟场地一起，有没有晚上平时停车的

交通因素交通是否便利 ，距离高速几公里，大路，港口，工业区等的距离

是否可办理环评可环评，一些企业审批需要办理环评，才能进行生产

配办公办公室有自建的，或者现成的，标准的办公室的，还可以带厨房的。

房东原房东还是二手房东，产证说明都可以。这个也影响的

规格可改冷库，如果是食品类的，需要这一项

高台可改高台，一些大的车子需要卸货，需要月台

注册是否可以注册，还是要求必须要注册

无锡移动也有类似的卡。所谓无限流量，其实一般业务叫做20元wap封顶套餐。顾名思义，请使用wap接入点接入。如果使用net接入点费用是不包的。随着移动3G业务的展开，实际上这个wap接入点也能够使用移动的3G技术。但是这个业务已经没有办理了，想要的话买二手的吧。至于wap和net的区别，一句话wap有很多限制，需要代理。具体的话找个论坛研究下吧。