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1.打工的想赚外快怎么搞

一、浙江台州出台楼市调控新政新房、二手房限售3年

凤凰网房产讯11月3日晚间，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《的通知》（简称“《通知》”），对房地产市场进行调控，政策涉及土地市场、住房限售、商品房预。

各县（市、区）人民，台州湾新区管委会，市级有关部门：

为贯彻落实党中央、院决策部署和省委、省住的，不是用来炒的”定位，支持合理住房需求，抑制投资场平稳健康发展，现就有

一、保持土地市场平稳。根据商品住房库存量和市场供求变化情况，优化住宅用地供应规模、布局和节奏，实行差别化供地，台州市区要加大动机制，严格执行商品住房预售价格备案制度，实行“限地出让方式，严格控制溢价率和楼面地价。

二、实行住房限售政策。本州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。市或相关区房产管理和不动产登记部门应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。

本通知实买协议、支付相关款项未网签交易合同的，可

三、加强商品房预售管理。严格执行商品房预售许可政策，分期申请预售的商品房项目，每期预售建筑面积不少于3万平方米（尾期除外）；建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。

四、加强房地产市场监管监测。加强部门联合执、制造虚信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、序的行为，相关部门依法依规严肃处理。完善房地产市场监测评价体系，建立由市建设局牵头，市自然规划局、市税务局、市统计局、国家统计局台州调查队、人行台州市中心支行、台州银保监分局等部门参加的房地产市场分析联席会议机制，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。

五、切实落实主体责任。各县（市、区）、台州湾新区要认真贯彻落实中央及省、市的各项房地产政策措施，切实履行促进本区域房地产市场平稳健康发展的主体责任，建立健全相应工作机制，严格按照调控目标抓好本区域市场稳定工作。

本通知自2020年11月4日起施行。

二、广州发布楼市调控新政：人才房限售年限延长至3年

4月2日，广州市人民办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。对使用房产抵押的，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定抵押成数。

《意见》同时明确全年分三批次集中出让住宅用地；在部分区域用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式；进一步加大租赁住房用地的供应力度，在商品住宅用地出让时，在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积。

打击“人才真炒房”

对人才购房的限售政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该规定实际上把“人才优先购房”和“防范炒房”两项工作进行了结合，此前上海也规定了优先认购的房源落实限售的政策。他判断，后续各地在人才导入方面，附加限售条款或成为政策的标配。这对于导入人才，同时防范各类炒作现象都有积极的作用，有助于打击“人才真炒房”的现象。这也在很大程度上堵住了广州这两年人才导入中的漏洞。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，广州这一轮房价上涨，很大的原因就是，几个区放松了人才绿卡，对没有就业证明、本地流水、本地社保的外地客户，也给予了“人才放行”，特别是去年疫情期间。虽然去年底以来，黄埔、南沙等热点片区相继收紧了人才政策，要求能出具本地就业证明、社保和本地流水的，才给予人才购房资格和放行。但是，该政策只是个别区域执行层面的，并未明确出具，有的区域执行的严格，有的区域执行的不严格，有的银行执行，有的银行不执行。这一次，以市级层面出具文件，将形成完善统一的人才资格审核细则。同时，对人才购房给予限售要求，新房产权证满3年，相当于限售4-5年，信号很明确，鼓励的是人才在购房和落户，但不鼓励炒房。

《意见》自2021年4月3日起执行。广州市住房和城乡建设局表示，执行时点延续以往做法，即4月2日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。4月2日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。各区要落实属地主体责任，进一步严格人才资格审核，开展自查自纠专项行动，坚决打击各种形式的投机购房行为。全市范围加强对新建商品住房价格指导，指导开发企业合理定价，对定价过高不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

“调控价格，这是广州与其他城市不同的地方”。李宇嘉说，其他城市用的比较少，主要就是针对近期广州房价领涨一线城市、库存消化周期低，有的热点区域到了无房可卖的境地，部分开发商“捂盘惜售”、市场预期开始不稳定，加剧了供求紧张的局面，也加剧了房价上涨的预期。“当下的广州房地产市场已经失灵，必须要借助的适当干预，才能恢复常态，给滞后的供给留足空间和时间。”他说。

基于对广州市场的长期观察，李宇嘉表示，在新房供不应求的情况下，近期新房交易量下降，购房者转向二手房，导致二手房市场迅速回升。广州老黄埔、新黄浦（萝岗）价格同比涨幅在20%-30%，金融城概念的区域（天河和黄埔）涨幅更大。如果不进行价格引导，新房和二手房涨价将形成循环而难以控制。当然，广州不存在新房和二手房“价格倒挂”的情形，新房价格一般比二手房价格要高。所以，控制新房价格，不太会出现倒挂的现象，加上广州新房供应量大，控价格、增供应，也就能将整体房价控制住了。

李宇嘉认为调控势在必然。一是广州房价涨幅明显扩大，且领涨一线城市。今年2月份，70城房价中，广州新房环比上涨0.9%，排第三，一线城市排第一；同比上涨6.9%，排全国第十，一线城市排第一；二手房方面，2月份广州环比涨幅1.0%，环比排全国第三，排在上海、北京之后，同比涨幅9.8%，排全国第四，在一线城市中仅低于深圳16%的涨幅。

二是市场需求火爆。近期，广州成交量也明显走高，2020年全年一二手房成交量，均达到了上一轮高点（2017年）以来的最高峰。今年一季度，楼市依然火爆。2021年3月，广州市二手住宅成交量（自助网签中介网签）为15013套，环比2月同期（10132套）环比上涨48.17%，同比去年3月大涨168%，去年5月份以来，连续保持在月成交1万套以上（除去年10月和今年2月的季节性影响）。

从新房来看，由于供应下降、供应赶不上需求，加上局部价格管控，这几个月新房交易量下跌，但连续4个月呈现“需求大于供应”的现象，可谓是供不应求、一房难求。根据中原地产的统计，3月底全市新房库存消化周期仅有6.4个月，热点区域天河、黄埔、南沙分别只有2.7个月、3个月、5.7个月，即便是供应量大的增城，也只有5.8个月。

住宅用地集中供应634公顷

住宅用地供应和监管方面，广州住建局表示，严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，分三次集中出让广州住宅用地，有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应》，今年供应住宅用地634公顷，占总量的25%，比前5年住宅用地年均供应量提高22%。完善房价地价联动机制，在部分区域用“限房价，竞地价”出让，在竞买人土地竞拍时签署理性竞价承诺书，对非理性竞地价、房价的企业联合约谈警示，后续加强监管。同时，通过统筹增加地块内配建的租赁住房面积，加大租赁住房的供应力度。加强土地供后管理，加大存量住宅用地信息公开力度，严厉打击捂地囤地行为，有效引导土地市场预期。

广州首批48宗宅地4月底集中出让，总用地面积约393.6公顷，按区域分布来看，荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。北京则明确首批集中供应30宗项目，共涉及12个区，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷。

严格审查购房首付资金来源

《意见》重点提到了“防止经营用途违规流入房地产领域”，不仅加强个人住房审贷管理，还规范公司贷后管理。

具体看，《意见》要求加大对经营用途违规流入房地产问题的监督检查力度；对使用房产抵押的，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定抵押成数。银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理，加强贷后资金流向监测和预警，银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现被挪用于房地产领域的将立刻收回，压降授信额度，并追究相应法律责任。

进一步加强个人住房审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。进一步规范公司贷后管理，公司借款客户的借款用途需符合国家相关政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改变用途，要求借款人不得将借款用于房地产市场融资。

严跃进说，此次广州成为第一个明确落实银保监会等部门的政策，在经营贷管控方面出台政策内容，有助于促进市场的稳定。根据广州此次政策，对使用房产抵押的，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途的融资需求合理性，实际上也是为了防范部分购房者“抵押房产-骗取经营-继续炒房”的行为。

根据当地媒体此前的报道，广州的按揭中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名的严禁准入。广东省公司协会也发出通知，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品；同时，进一步加强用途监测，要求借款人严格按照合同约定用途使用资金，不得将挪用于购房融资。

广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题金额1.47亿元、305户。银行机构对违规将进行终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等处理。

严管“炒房群”群主

同时，《意见》还要求进一步强化房地产市场监管。广州市住建局表示，这是为进一步规范存量住房市场交易秩序，规范房地产经纪机构的经营行为，为交易双方提供公开、公正、安全的交易环境。保持房地产市场监管高压态势，继续开展全市房地产市场秩序联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚房源销售、虚宣传、不按备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项等违法违规经营行为。重点加强房地产中介机构行为监管，严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。对于涉嫌犯罪的，依法移交司法部门追究法律责任。

严跃进特别强调，广州此次出台的《意见》还提到了严管炒房群群主。为营造健康有序的房地产市场舆论环境，各媒体、各网络平台帐号及网络群主在发布信息时，不得背离“房住不炒”定位，对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨等言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规信息，将依法依规严肃查处。

“此次广州明确，群主需要严格规范信息发布。这也意味着，后续一些炒房群将面临较大的管控。而这种现象在广州市场确实比较突出，尤其是炒作粤港澳大湾区、南沙等区域的现象更明显，相关微信群后续将面临较大的管控。”严跃进说。

李宇嘉预计，广州楼市高位触顶，部分区域或将一定程度回落。“金融、土地这两个源头上的关键工具用好，再加上人才购房限售，后续供应正在放量，楼市的热度就一定能够控制得住。从这个角度看，广州楼市开始高位触顶，开始高位徘徊的走势了，预计部分涨价太高的区域，特别是外地人买房多、炒房多的区域（南沙、萝岗等），可能会出现一定程度回落。”

三、广州南沙购房政策2021年4月21日前的购房政策？

为促进南沙区房地产市场平稳健康发展，现决定调整《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》(2019年12月13日发布)如下：

一、广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合广州市商品住房限购总套数规定(户籍家庭2套、单身1套;非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在南沙区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴)的前提下在南沙区范围内购买住房;广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡的持卡人才，购买住房按照省、市相关规定执行。

二、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

三、调整执行时点延续广州市以往做法。即2021年8月17日24:00前已完成购房合同网签的，按网签时点的原相关政策执行;2021年8月17日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)或完税证明原件的，按交易时点的原相关政策执行。

政策：享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。政策自2021年4月22日起施行。

解读：

享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明;不得通过补缴个人所得税或社会保险购买商品住房。

执行时点继续延续以往做法。即2021年4月21日24:00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。2021年4月21日24:00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)或完税证明原件的，仍按原政策执行。

四、广州购房新政策?

当然不是啦，即使是外地人，只要能提供在广州一年以上（13个月）的医保社保缴纳证明、个人所得税完税证明，就能够在广州市区购房。

外地人在广州市下辖的增城市、从化市购房，不需提供任何证明，有钱就可以买。

打工的想赚外快怎么搞

本人96年，菱悦买过来一年多了，陆陆续续改装了很多，现在改的差不多了，就想着发个帖子。?关于菱悦，是我的第二辆车，第一辆车是辆雪佛兰乐驰，是辆二手的，车是11年的，我是17年买的，当时刚工作，冬天特别冷，就随便去二手车市场买的，买贵了，花了22000，欣慰的是车况挺好的，开了一年多，什么问题都没有，奈何车子太小，跑快了，有点飘，然后就考虑换车了，其实买第一辆车的时候，就想买菱悦的，但当时二手车市场里的菱悦车况都不怎么好，而且也不是风版的，就没买。现在第二辆车，就打算买菱悦了，而且必须是风版，普通的不考虑，内饰太丑。?关于这辆车，我是在论坛上收的。至于为什么在论坛上收，主要有两点，第一风版的车子，不好找，本地没有。第二是二手车商的车子太贵，不想买，反正有车开，不着急，就这样，我在之后的时间里，一有空就刷论坛，看看有没有卖车的，大概看了半年，中午看到了一辆14年11月上牌的极品风版菱悦，南京牌照，车子在杭州，那时台州的排放标准是国五，我就留言问车主，车是国几的，后来车主告诉我车是国五的，我就加了微信，聊的很好，36000公里。全程4S店保养，车况极品。然后马上请，出发去杭州看车，到杭州动车站的时候已经下午5点30了，到车主小区已经6点了，看了车，车况没有问题，保险还有半年，既然车况没有问题，那就是价格的问题了，车主要价33000，其他全包，因为车子是南京牌，还要去南京提档，所以随便吃了饭，就出发南京了，到的时候已经半夜3点了，天亮的时候就去提档了，下午2点的时候提好档，告别了车主，就马不停蹄的出发回家了。南京到台州，开了6个小时，晚上8点多的时候，终于到家了。大概一星期后档案到了，然后就去上牌了。至此，所有事情都结束了，在此，还要感谢一下车主。?这是我的第一辆车?雪佛兰乐驰

这是原车主当时在论坛发的帖子

选择风版就是为了这个内饰。帅！！！

尾翼也很帅！！！

这是在服务区拍的

这是回家之后洗车的时候拍的

洗了车之后，特别新，自我感觉把B柱和车顶贴黑了好看，因为我弟就是做贴膜的，所以我弟就给我开去贴了

车子开了一段时间感觉其他都挺好的，就是灯不亮，跟个蜡烛灯一样，到手的第一件事，就是改灯，我改的是国产的澳兹姆海拉五套装，经济，实惠，是一个不错的选择。

改完了大灯，就没什么要改的了，安安稳稳的开了半年，期间加了论坛的微信群，群里全部是大神，天天都是改装，后面我终于忍不住了，就改了D2狡牙，前后一指。

改完狡牙之后，姿态是有了，但是通过性实在太差了，开了几个月，就实在受不了了，就还原了。?车子开了一年，感觉红色的看腻了，就想着改色了，至于贴什么颜色，纠结了好久，最终选择了火山灰。?因为我我弟免费给我贴的，没有收钱，所以陆陆续续贴了很久，终于在过年前贴好了。

这就是我一年多来改装的点点滴滴，虽然改来改去，到最后也没有改了什么东西，但是我感觉还是简简单单的好看。改到这里，我想我是不会再改了，就这样开吧，最后，希望水哥给个精华，毕竟手机发帖不容易，谢谢了。

我的方法是结合自己的主业来延展自己的副业。比如：我日常中用EXCEL非常得多，需要处理大量的数据，做相应的用户分析与客户分层。因此，EXCEL的表、vlookup等函数运用比较熟练，于是，我就想到是不是可以通闲鱼来售卖自己的技能呢，便开启了海鲜市场副业之路。

成果：截止今天，已经成交5单了。还有3单是直接wx，共计315元。（10天）

微小的进步

过程：开始发了一个，不知道是什么原因，被下架了并且处罚了7天，我想了想，可能是资料不齐全等等原因，平台觉得是骗子。于是，我写了一句简介，关联了芝麻分，之后参考了别人发布的文案，发布就正常了。

刚起步，每天曝光不多，初期几十，但是副业贵在坚持，我坚持擦亮宝贝，别人回复后看到立刻回，以提升回复率。曝光慢慢有起色，提升到100-200左右了，但是每天会有零星的人来问。隔几天就会出1单这样。（初期如果有人来问，最好问清对方的需求，即便对方给的价格很低，也可以尝试做做。是一个给自己建立信心，相信自己能通过副业赚钱的过程。与此同时，也会在议价和产出的过程中，逐渐找到适合自己的定价。比如；花费了1个小时，最后交付了满意的成果，但是只收获了5元/10元，这样真的值得么？于是，下一次定价，你便更有底气地与对方进行协商，也不后悔放弃一些低单价的单子。）

截止目前出的单：1单做股权结构图（用smart art）。1单写公式，3单是做图表，4单是vlookup函数做表。

一点心得是：

1、 要对自己有信心。需要克服“这个会不会太简单了，没有人需要”，以及“如果遇到很难的需求，我不会做的心理。”这些都是正常的心理状态，但是当你去做了，便不会担忧，此外，做自己的老板最大好处，就是你能决定是否接受这个订单，所以不要害怕无人问津和拒绝别人。

2、 不惧难的心态。如果遇到不会做的，不要第一时间拒绝！可以拒绝，但是也可以先自己试一试能不能学会和接，实在不行再委婉拒绝。先开始一位**姐问我的题，我根本看不懂，但是有一点点思路，百度了一下，结果是3个公式。于是学会了新的2个公式，也顺利交付！（这单只收了5元）

3、 不要脸皮薄，该谈钱，还是得先谈好。也有一些问完了，得到解答后，就直接走了。也让我有点苦恼，我太害怕议价了。后来还是想着锻炼自己，真诚地跟别人说好价格，实在对方接受不了，就算了，也有收到好的反馈。买卖不成仁义在。大家来询单，表明他有这个需求，但也许因为预算或者各种原因，暂时无法对价格达成一致。委婉拒绝，除了给别人留下好印象，也无形中可能积累了长期客源。

一些不错的反馈

4、挣钱是重要的，但不是最重要的。最好可以是主业的补充，如果能学到东西，也对自己的成长有帮助。接单的过程发现，我会发现原来Excel还有这种用法，或者这样的效率更高，就会有一种游戏解锁新地图的感觉。还挺开心的，哈哈哈。这种时候，虽然金钱价值可能不高，但我们也收获了情绪价值，不是么？

以上就是目前我在闲鱼通过打工后赚钱的一点分享。虽然钱不多，但是也收获了不一样的人生体验，也希望能为你打工之外赚钱带来一点帮助与思路。